Υπάρχει προστασία της πρώτης κατοικίας από τον πλειστηριασμό;

LAW-TIME
11 Ιανουαρίου 2018 22:53:00

Αρκετός λόγος γίνεται τον τελευταίο καιρό σχετικά με το αν η πρώτη κατοικία των πολιτών προστατεύεται ή όχι από τον πλειστηριασμό αναφορικά με τις οφειλές τους προς πιστωτικά ιδρύματα, το Ελληνικό Δημόσιο, τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή ιδιώτες πιστωτές εν γένει. Τι ισχύει τελικά;

Αυτό που θα πρέπει καταρχήν να ξεκαθαριστεί είναι ότι καμία νομοθετική ρύθμιση οριζόντιας προστασίας της πρώτης κατοικίας των πολιτών από τον πλειστηριασμό δεν υφίσταται σε ισχύ. Το μόνο νομοθέτημα που μπορεί να παρέχει μόνιμου χαρακτήρα προληπτική προστασία της πρώτης κατοικίας των μη εμπόρων φυσικών προσώπων από τον πλειστηριασμό είναι ο ν. 3869/2010, ευρύτερα γνωστός και ως «Νόμος Κατσέλη».

Ωστόσο, θα πρέπει να επισημανθεί ότι ακόμα και ο ανωτέρω Νόμος δεν παρέχει οριζόντια προστασία στο σύνολο των πολιτών που παρουσιάζουν οφειλές προς τα πιστωτικά ιδρύματα, το Δημόσιο ή τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή άλλους πιστωτές, αλλά αφορά μόνο σε πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον Νόμο αυτό, δηλαδή ενδεικτικά σε πρόσωπα χωρίς εμπορική ιδιότητα (και συνεπώς πτωχευτική ικανότητα) που έχουν χωρίς δόλο περιέλθει σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής των οφειλών τους και έχουν καταθέσει αίτηση στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο ή θα καταθέσουν αίτηση στο Ειρηνοδικείο που είναι αρμόδιο μέχρι και την 31.12.2018.

Και σε αυτή όμως την περίπτωση, για να προστατευτεί η πρώτη κατοικία των φυσικών προσώπων που δεν έχουν εμπορική ιδιότητα, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες και μάλιστα αυστηρές προϋποθέσεις.

Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου, θα πρέπει ο οφειλέτης να πληροί μία από τις κάτωθι δέσμες προϋποθέσεων:

Α’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, όπως αυτές προσδιορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 5 του παρόντος, προσαυξημένες κατά εβδομήντα τοις εκατό (70%) και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν ογδόντα χιλιάδες (180.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες ευρώ (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία (3) τέκνα και

δ) ο οφειλέτης είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται.

Το σχέδιο διευθέτησης οφειλών που υποβάλλει ο οφειλέτης με την αίτησή του ενώπιο του Ειρηνοδικείου θα πρέπει προβλέπει ότι ο οφειλέτης θα καταβάλλει το μέγιστο της δυνατότητας αποπληρωμής του και ότι καταβάλλει ποσό τέτοιο ώστε οι πιστωτές του δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης.

Β’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα υπολείπεται ή είναι ίσο των ευλόγων δαπανών διαβίωσης και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας του κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα και

δ) είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται και

ε) βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής των μηνιαίων καταβολών, όπως αυτές ορίζονται στο σχέδιο διευθέτησης οφειλών του.

Και στην περίπτωση αυτή διασφαλίζεται, ότι οι πιστωτές δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης, με τον τρόπο που περιγράφεται στον Νόμο.

Πρέπει σε κάθε περίπτωση να επισημανθεί ότι οι ανωτέρω προϋποθέσεις ισχύουν για αιτήσεις που κατατέθηκαν μετά την 1.1.2016, καθώς για τις αιτήσεις που είχαν κατατεθεί προγενέστερα, ίσχυαν οι προϋποθέσεις του χρόνου κατάθεσης της αίτησης, οι οποίες ήταν σαφώς πιο ελαστικές για τον οφειλέτη.

Σε περίπτωση που κάποιος οφειλέτης που διαθέτει πρώτη κατοικία και δεν πληροί τις προϋποθέσεις υπαγωγής του στον Νόμο Κατσέλη ή τις προϋποθέσεις διάσωσής της όπως ανωτέρω συνοπτικά αποτυπώνονται, διαθέτει τα ένδικα βοηθήματα των διατάξεων της αναγκαστικής εκτέλεσης, η άσκηση όμως των οποίων δεν μπορεί κατά κανόνα να γίνει προληπτικά.

Ασφαλώς όμως η κάθε περίπτωση είναι μοναδική και θα πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα, προκειμένου να διαγιγνώσκεται ποια δικαιώματα διαθέτει ο οφειλέτης και πώς μπορεί να αμυνθεί δικονομικά και να προστατεύσει την περιουσία του και δη την πρώτη κατοικία του από το ενδεχόμενο εκπλειστηρίασης αυτής, ελλείψει γενικής και οριζόντιας σχετικής νομοθετικής ρύθμισης.

 

Βαονάκης Ιωάννης
Δικηγόρος LL.B.Νομικής Σχολής Αθηνών, LL.M. Διεθνές Οικονομικό Χρηματοοικονομικό και Τραπεζικό Δίκαιο

 πηγή:marketnews.gr

0 σχόλια

Τα στοιχεία σας είναι ασφαλή! Το email σας δεν δημοσιεύεται...
Όλα τα πεδία είναι υποχρεωτικά.

Θεσσαλονίκη: 43 συλλήψεις σε αστυνομικούς ελέγχους

Συνολικά 43 άτομα συνελήφθησαν για διάφορα αδικήματα στη διάρκεια στοχευμένων ελέγχων της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Θεσσαλονίκης το Σαββατοκύριακο. Όπως ανακοινώθηκε, αστυνομικοί των Διευθύνσεων Άμεσης Δράσης, Ασφάλειας, Αλλοδαπών, Αστυνομίας και Αστυνόμευσης Κρατικού Αερολιμένα Θεσσαλονίκης συνέλαβαν: 10 άτομα για παράβαση του νόμου περί εξαρτησιογόνων ουσιών.5 άτομα για εκκρεμή διωκτικά ...

Διαβάστε περισσότερα

Πελοπόννησος: 74 συλλήψεις σε ευρεία αστυνομική επιχείρηση

Εκτεταμένη αστυνομική επιχείρηση οργανώθηκε την Πέμπτη στην Περιφέρεια Πελοποννήσου, στο πλαίσιο αντιμετώπισης της εγκληματικότητα και διαμόρφωσης ασφαλών συνθηκών διαβίωσης των πολιτών. Η επιχείρηση υλοποιήθηκε από τις Διευθύνσεις Αστυνομίας Αργολίδας, Αρκαδίας, Κορινθίας, Λακωνίας και Μεσσηνίας, σύμφωνα με τον επιχειρησιακό σχεδιασμό της Γενικής Περιφερειακής Αστυνομικής Διεύθυνσης Πελοποννήσου. Συνολικά έγιναν ...

Διαβάστε περισσότερα

Χίος: Σύλληψη 25χρονου αλλοδαπού για ναρκωτικά

Στη σύλληψη ενός 25χρονου αλλοδαπού, για παράβαση του νόμου περί ναρκωτικών, προχώρησαν σήμερα το πρωί στελέχη του γραφείου Ασφάλειας και του Κλιμακίου Ειδικών Αποστολών του Κεντρικού Λιμεναρχείου Χίου, με τη συνδρομή αστυνομικού σκύλου ανίχνευσης ναρκωτικών ουσιών. Συγκεκριμένα, σε έλεγχο που διενεργήθηκε στον 25χρονο μετά τον κατάπλου ...

Διαβάστε περισσότερα

Θεσσαλονίκη: Ελεύθεροι οι τραπεζικοί που κατηγορούνται για κλοπή από τραπεζικές θυρίδες

Ελεύθεροι χωρίς περιοριστικούς όρους αφέθηκαν μετά την απολογία τους σε ειδική ανακρίτρια διαφθοράς στη Θεσσαλονίκη οι τραπεζικοί υπάλληλοι που εμπλέκονται στην καταγγελλόμενη υπόθεση κλοπής πολύτιμων αντικειμένων, αξίας περίπου 2,7 εκατ. ευρώ, από θυρίδες κεντρικού τραπεζικού καταστήματος της πόλης. Οι πέντε κατηγορούμενοι, συνταξιούχοι πια, αρνήθηκαν τη σε ...

Διαβάστε περισσότερα

Αυτός είναι ο 21χρονος που λήστευε ηλικιωμένες στα Νότια Προάστια

Δόθηκαν στη δημοσιότητα, κατόπιν σχετικής Διάταξης της Εισαγγελίας Πρωτοδικών Αθηνών, τα στοιχεία ταυτότητας και οι φωτογραφίες 21χρονου, ο οποίος διέπραττε ληστείες σε βάρος ηλικιωμένων γυναικών.Ειδικότερα, ο δράστης συνελήφθη στα όρια του αυτοφώρου, στις 27-8-2018 στην περιοχή του Αγίου Ιωάννη Ρέντη, από αστυνομικούς της Άμεσης Δράσης, ...

Διαβάστε περισσότερα

Εργαστήριο πλαστών ταξιδιωτικών εγγράφων εντόπισε η ΕΛΑΣ

Κύκλωμα που κατήρτιζε πλαστά ταξιδιωτικά έγγραφα προκειμένου να διευκολύνει την έξοδο μεταναστών από την Ελλάδα σε άλλες χώρες εξάρθρωσε η Υποδιεύθυνση Ασφάλειας Αθηνών. Για την υπόθεση συνελήφθησαν τη Δευτέρα τέσσερις αλλοδαποί, μέλη της σπείρας. Όπως έγινε γνωστό, έπειτα από αξιοποίηση πληροφοριών οι αρχές οδηγήθηκαν στο εργαστήριο ...

Διαβάστε περισσότερα

Αγωγή από πανεπιστημιακό καθηγητή Κοινωνιολογίας κατά Αδ. Γεωργιάδη

Αστική αγωγή κατά του Άδωνι Γεωργιάδη, με την οποία ζητεί την καταβολή εύλογης οικονομικής αποζημίωσης και προσωπική κράτηση έως έναν χρόνο, κατέθεσε σήμερα στο Πολυμελές Πλημμελειοδικείο Αθηνών ο καθηγητής του τμήματος Κοινωνιολογίας του Πανεπιστημίου Αιγαίου Στράτος Γεωργούλας. Ο κ. Γεωργούλας υποστηρίζει ότι, με τις δηλώσεις του ...

Διαβάστε περισσότερα

Επιτάχυνση της δίκης των κατηγορουμένων της Χρυσής Αυγής ζητούν οι 12 συνήγοροι πολιτικής αγωγής

Την επιτάχυνση της δίκης των κατηγορουμένων της Χρυσής Αυγής με τη μεταφορά της διαδικασίας σε αίθουσα του Εφετείου της Αθήνας και την απαλλαγή όλων των μελών της έδρας από τα λοιπά καθήκοντά τους ζητούν για μια ακόμη φορά οι δικηγόροι της πολιτικής αγωγής, 3,5 χρόνια ...

Διαβάστε περισσότερα

«Χειροπέδες» σε 25χρονη που έκρυβε κοκαΐνη σε αλεξίπτωτο

Μία 25χρονη αλλοδαπή συνελήφθη χθες το μεσημέρι στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», για εισαγωγή κοκαΐνης στη χώρα. Αστυνομικοί της Υποδιεύθυνσης Δίωξης Ναρκωτικών της Διεύθυνσης Ασφάλειας Αττικής, εντόπισαν και συνέλαβαν την 25χρονη, η οποία αφίχθη αεροπορικώς στη χώρα μας από το Ρίο ντε Τζανέιρο, μέσω Ρώμης. Όπως ...

Διαβάστε περισσότερα

Εισβολή αυτοκινήτου στο προαύλιο της Βουλής έπειτα από καταδίωξη

Πρωτοφανές περιστατικό με καταδίωξη μεθυσμένου οδηγού, που με το αυτοκίνητό του από την Αττική οδό κατέληξε μέσα στο προαύλιο της Βουλής σημειώθηκε τα ξημερώματα. Συγκεκριμένα, λίγο μετά τα μεσάνυχτα, υπάλληλοι της Αττικής οδού ενημέρωσαν την τροχαία για έναν οδηγό που έχει ακινητοποιήσει το όχημά του στα ...

Διαβάστε περισσότερα

O δικηγόρος υπερασπιστής των δικαιωμάτων,ως πότε όμως?-Του Αντώνη Αργυρού

Με αφορμή την 1694/2018 Απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας και την γιορτή της Δικαιοσύνης(3 Οκτωβρίου)ΤΟ ΣτΕ ΑΠΕΡΡΙΨΕ ΤΗΝ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗ ΤΟΥ ΔΣΑ ΣΤΙΣ ΔΙΚΕΣ ΤΩΝ ΦΥΓΑΔΩΝ ΤΟΥΡΚΩΝ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ ΕΛΛΕΙΨΕΙ «ΕΝΝΟΜΟΥ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΟΣ»!!! 1.-Ο Ελευθέριος Βενιζέλος σε μια συνέντευξη που παραχώρησε το 1919, έλεγε: «Κατ' επανάληψιν διηρωτήθην ...

Διαβάστε περισσότερα

Ελεύθερος με όρους και ο δεύτερος κατηγορούμενος για τον ξυλοδαρμό του Ζακ Κωστόπουλου

Ελεύθερος με περιοριστικούς όρους αφέθηκε μετά την απολογία του στον ανακριτή και ο 55χρονος που εμφανίζεται στο βίντεο να χτυπά τον Ζακ Κωστόπουλο. Του επιβλήθηκαν οι περιοριστικοί όροι της απαγόρευσης εξόδου από τη χώρα και της εμφάνισης στο αστυνομικό τμήμα μία φορά τον μήνα. Σύμφωνα με τον ...

Διαβάστε περισσότερα

Στις 22 Οκτωβρίου θα απολογηθούν ο Γ. Παπαντωνίου και η σύζυγός του

Προθεσμία για να απολογηθούν στις 22 Οκτωβρίου 2018 για την κατηγορία του ξεπλύματος βρώμικου χρήματος, πήραν από τους ανακριτές κατά της διαφθοράς Ηλιάνα Ζαμανικα και Γ. Ευαγγέλου, ο πρώην υπουργός Γιάννος Παπαντωνίου και η σύζυγός του, Σταυρούλα Κουράκου. Ο πρώην υπουργός και η σύζυγος του συνοδευόμενοι ...

Διαβάστε περισσότερα

«Συγγνώμη» ζήτησε ο κοσμηματοπώλης κατά την απολογία του

Ζητώ συγγνώμη απ' όλους, λυπάμαι αφάνταστα για το παιδί, δεν ήθελα να πεθάνει...». Αυτό φέρεται να είπε στην απολογία του ο ιδιοκτήτης κοσμηματοπωλείου που κατηγορείται για το θάνατο του Ζακ Κωστόπουλου. Σε μια απολογία που διήρκεσε περίπου 4 ώρες, ο κατηγορούμενος προσπάθησε να αντικρούσει τις κατηγορίες, ...

Διαβάστε περισσότερα

Προσαγωγή υπόπτου για την ανθρωποκτονία του 57χρονου φαρμακοποιού

Στην προσαγωγή ενός 51χρονου ημεδαπού, ο οποίος εξετάζεται για την ανθρωποκτονία του 57χρονου φαρμακοποιού στο Νέο Ψυχικό, προχώρησε η αστυνομία. Συγκεκριμένα, ο 51χρονος ύποπτος προσήχθη στη Διεύθυνση Ασφάλειας Αττικής. Υπενθυμίζεται πως το θύμα είχε δεχθεί πυροβολισμούς, ενώ βρισκόταν μέσα στο αυτοκίνητό του στη συμβολή των οδών Ιωνίας ...

Διαβάστε περισσότερα

Τέσσερα χρόνια με αναστολή στις δύο γυναίκες που έριχναν λάδια σε Μουσεία

Σε ποινή φυλάκισης 4 χρόνων με αναστολή στην έφεση καταδικάστηκαν από το Αυτόφωρο Τριμελές Πλημμελειοδικείο οι δύο γυναίκες, βουλγαρικής καταγωγής, που έριξαν λιπαρές ουσίες σε μουσεία της Αθήνας. Το δικαστήριο μετέτρεψε την ποινή προς 5 ευρώ ημερησίως, ενώ τους επέβαλε τους περιοριστικούς όρους της εμφάνισης στο ...

Διαβάστε περισσότερα

Nέα υπόθεση παιδικής πορνογραφίας μέσω Διαδικτύου

Δικογραφία τακτικής διαδικασίας σε βάρος 55χρονου σχηματίστηκε από τη Διεύθυνση Δίωξης Ηλεκτρονικού Εγκλήματος, σε συνεργασία με την Υποδιεύθυνση Δίωξης Ηλεκτρονικού Εγκλήματος Βορείου Ελλάδος, για πορνογραφία ανηλίκων μέσω Διαδικτύου. Η υπόθεση άρχισε να διερευνάται έπειτα από καταγγελία στην Υποδιεύθυνση Δίωξης Ηλεκτρονικού Εγκλήματος Βορείου Ελλάδος, σύμφωνα με την ...

Διαβάστε περισσότερα

ΣΕΑ Μεγάρων: «Χειροπέδες» σε δύο για απανωτές διαρρήξεις

Τα σταθμευμένα αυτοκίνητα στον Σταθμό Εξυπηρέτησης Αυτοκινήτων (ΣΕΑ) Μεγάρων, στην Εθνική Οδό Αθηνών-Κορίνθου, είχαν βάλει στο «στόχαστρό τους» οι δύο αλλοδαποί, 28χρονος και 43χρονος, που συνελήφθησαν επ’ αυτοφώρω, απογευματινές ώρες της περασμένης Πέμπτης, από άνδρες του Τμήματος Ασφάλειας Μεγάρων, τη στιγμή που επιχειρούσαν να διαρρήξουν ...

Διαβάστε περισσότερα

«Παγώνει» η έρευνα για το Μάτι- Νέα σοβαρά στοιχεία στο γραφείο του εισαγγελέα

Ένα έγγραφο της εισαγγελέως του Αρείου Πάγου προς τον προιστάμενο της εισαγγελίας Πρωτοδικών αλλάζει άρδην τα δεδομένα στην έρευνα για την φονική πυρκαγιά στο Μάτι. Η Ξένη Δημητρίου διαβίβασε στον Ηλία Ζαγοραίο το πολυσέλιδο πόρισμα (πάνω από 100 σελίδες) του πραγματογνώμονα της πυροσβεστικής, λίγο προτού ...

Διαβάστε περισσότερα

Ο Άρειος Πάγος για την ανθρωποκτονία από θέση άμυνας

Απόφαση 996 / 2009 (ΣΤ, ΠΟΙΝΙΚΕΣ) ΘέμαΙσχυρισμός αυτοτελής, Ανθρωποκτονία από πρόθεση, Άμυνα.     Περίληψη:Ανθρωποκτονία από πρόθεση, σε βρασμό ψυχικής ορμής. Υπέρβαση ορίων άμυνας από πρόθεση. Προϋποθέσεις θεμελίωσης του αντίστοιχου αυτοτελούς ισχυρισμού. Απορρίπτει αίτηση.   ΑΡΙΘΜΟΣ 996/2009 ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥΣΤ' ΠΟΙΝΙΚΟ ΤΜΗΜΑ Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές: Εμμανουήλ Καλούδη, Αντιπρόεδρο Αρείου ...

Διαβάστε περισσότερα

Σύλληψη δύο διαρρηκτών-ληστών των νοτίων προαστίων

Ληστείες και διαρρήξεις σε κατοικίες στα νότια προάστια της Αττικής διέπρατταν συστηματικά, σύμφωνα με την αστυνομία, τα μέλη εγκληματικής ομάδας που εξαρθρώθηκε από την Υποδιεύθυνση Δίωξης Εγκληματών Κατά Ζωής και Ιδιοκτησίας της Διεύθυνσης Ασφαλείας Αττικής. Σε επιχείρηση τις πρώτες πρωινές ώρες της Παρασκευής σε περιοχή της ...

Διαβάστε περισσότερα

Συνελήφθησαν για 13 εμπρησμούς σε Κορυδαλλό-Νίκαια

Ένας 18χρονος κι ένας 24χρονος συνελήφθησαν σήμερα, από ανακριτικούς υπαλλήλους της Διοίκησης Πυροσβεστικών Υπηρεσιών Πειραιά, στο πλαίσιο της αυτόφωρης διαδικασίας, ως οι υπαίτιοι για εμπρησμούς από πρόθεση κατ’ εξακολούθηση. Συγκεκριμένα, κατηγορούνται για 13 πυρκαγιές που εκδηλώθηκαν εν υπαίθρω και σε κάδους απορριμμάτων, στην ευρύτερη περιοχή των ...

Διαβάστε περισσότερα

58χρονος προσπάθησε να κλέψει την σύζυγό το στο Αγρίνιο

Την σύζυγό του αποπειράθηκε να κλέψει ένας 58χρονος στο Αγρίνιο. Το συμβάν συνέβη το Σάββατο και μάλιστα όχι μπροστά στα μάτια της, αλλά την ώρα που εκείνη ανυποψίαστη περπατούσε στον δρόμο. Σύμφωνα με όσα κατήγγειλε στην Αστυνομία η 50χρονη, το απόγευμα του Σαββάτου η ίδια βρισκόταν καθ’ ...

Διαβάστε περισσότερα