Υπάρχει προστασία της πρώτης κατοικίας από τον πλειστηριασμό;

LAW-TIME
11 Ιανουαρίου 2018 22:53:00

Αρκετός λόγος γίνεται τον τελευταίο καιρό σχετικά με το αν η πρώτη κατοικία των πολιτών προστατεύεται ή όχι από τον πλειστηριασμό αναφορικά με τις οφειλές τους προς πιστωτικά ιδρύματα, το Ελληνικό Δημόσιο, τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή ιδιώτες πιστωτές εν γένει. Τι ισχύει τελικά;

Αυτό που θα πρέπει καταρχήν να ξεκαθαριστεί είναι ότι καμία νομοθετική ρύθμιση οριζόντιας προστασίας της πρώτης κατοικίας των πολιτών από τον πλειστηριασμό δεν υφίσταται σε ισχύ. Το μόνο νομοθέτημα που μπορεί να παρέχει μόνιμου χαρακτήρα προληπτική προστασία της πρώτης κατοικίας των μη εμπόρων φυσικών προσώπων από τον πλειστηριασμό είναι ο ν. 3869/2010, ευρύτερα γνωστός και ως «Νόμος Κατσέλη».

Ωστόσο, θα πρέπει να επισημανθεί ότι ακόμα και ο ανωτέρω Νόμος δεν παρέχει οριζόντια προστασία στο σύνολο των πολιτών που παρουσιάζουν οφειλές προς τα πιστωτικά ιδρύματα, το Δημόσιο ή τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή άλλους πιστωτές, αλλά αφορά μόνο σε πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον Νόμο αυτό, δηλαδή ενδεικτικά σε πρόσωπα χωρίς εμπορική ιδιότητα (και συνεπώς πτωχευτική ικανότητα) που έχουν χωρίς δόλο περιέλθει σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής των οφειλών τους και έχουν καταθέσει αίτηση στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο ή θα καταθέσουν αίτηση στο Ειρηνοδικείο που είναι αρμόδιο μέχρι και την 31.12.2018.

Και σε αυτή όμως την περίπτωση, για να προστατευτεί η πρώτη κατοικία των φυσικών προσώπων που δεν έχουν εμπορική ιδιότητα, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες και μάλιστα αυστηρές προϋποθέσεις.

Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου, θα πρέπει ο οφειλέτης να πληροί μία από τις κάτωθι δέσμες προϋποθέσεων:

Α’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, όπως αυτές προσδιορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 5 του παρόντος, προσαυξημένες κατά εβδομήντα τοις εκατό (70%) και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν ογδόντα χιλιάδες (180.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες ευρώ (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία (3) τέκνα και

δ) ο οφειλέτης είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται.

Το σχέδιο διευθέτησης οφειλών που υποβάλλει ο οφειλέτης με την αίτησή του ενώπιο του Ειρηνοδικείου θα πρέπει προβλέπει ότι ο οφειλέτης θα καταβάλλει το μέγιστο της δυνατότητας αποπληρωμής του και ότι καταβάλλει ποσό τέτοιο ώστε οι πιστωτές του δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης.

Β’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα υπολείπεται ή είναι ίσο των ευλόγων δαπανών διαβίωσης και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας του κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα και

δ) είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται και

ε) βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής των μηνιαίων καταβολών, όπως αυτές ορίζονται στο σχέδιο διευθέτησης οφειλών του.

Και στην περίπτωση αυτή διασφαλίζεται, ότι οι πιστωτές δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης, με τον τρόπο που περιγράφεται στον Νόμο.

Πρέπει σε κάθε περίπτωση να επισημανθεί ότι οι ανωτέρω προϋποθέσεις ισχύουν για αιτήσεις που κατατέθηκαν μετά την 1.1.2016, καθώς για τις αιτήσεις που είχαν κατατεθεί προγενέστερα, ίσχυαν οι προϋποθέσεις του χρόνου κατάθεσης της αίτησης, οι οποίες ήταν σαφώς πιο ελαστικές για τον οφειλέτη.

Σε περίπτωση που κάποιος οφειλέτης που διαθέτει πρώτη κατοικία και δεν πληροί τις προϋποθέσεις υπαγωγής του στον Νόμο Κατσέλη ή τις προϋποθέσεις διάσωσής της όπως ανωτέρω συνοπτικά αποτυπώνονται, διαθέτει τα ένδικα βοηθήματα των διατάξεων της αναγκαστικής εκτέλεσης, η άσκηση όμως των οποίων δεν μπορεί κατά κανόνα να γίνει προληπτικά.

Ασφαλώς όμως η κάθε περίπτωση είναι μοναδική και θα πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα, προκειμένου να διαγιγνώσκεται ποια δικαιώματα διαθέτει ο οφειλέτης και πώς μπορεί να αμυνθεί δικονομικά και να προστατεύσει την περιουσία του και δη την πρώτη κατοικία του από το ενδεχόμενο εκπλειστηρίασης αυτής, ελλείψει γενικής και οριζόντιας σχετικής νομοθετικής ρύθμισης.

 

Βαονάκης Ιωάννης
Δικηγόρος LL.B.Νομικής Σχολής Αθηνών, LL.M. Διεθνές Οικονομικό Χρηματοοικονομικό και Τραπεζικό Δίκαιο

 πηγή:marketnews.gr

0 σχόλια

Τα στοιχεία σας είναι ασφαλή! Το email σας δεν δημοσιεύεται...
Όλα τα πεδία είναι υποχρεωτικά.

Συναινετικό διαζύγιο: κόστος και διαδικασία

Το συναινετικό διαζύγιο αποτελεί τον πιο αναίμακτο τρόπο λύσης του γάμου καθώς η διαδικασία είναι απλούστερη, το κόστος διαζυγίου μικρότερο και ο χρόνος έκδοσης του, πιο σύντομος. Με την επιλογή της συναινετικής οδού αποφεύγεται η αντιδικία και μπορούν να ρυθμιστούν όλα τα θέματα που ανακύπτουν μετά ...

Διαβάστε περισσότερα

Διατροφή ανήλικου τέκνου ή τέκνων-Τι ισχύει

Ίσως το μεγαλύτερο ζήτημα που ανακύπτει από ένα διαζύγιο όταν υπάρχουν παιδιά από τον γάμο είναι η καταβολή διατροφής για τις ανάγκες τους. Όταν ο γάμος λύεται με συναινετικό διαζύγιο, η διατροφή των τέκνων και το ποσό που θα καταβάλει ο υπόχρεος γονέας μπορεί να ρυθμιστεί ...

Διαβάστε περισσότερα

Ίδρυση εταιρίας.Τι συμφέρει και τι να επιλέξετε

1. Γιατί να επιλέξετε να συστήσετε μια ατομική επιχείρηση;Η πιο βασική μορφή ιδιοκτησιακού καθεστώτος επιχείρησης είναι η ατομική επιχείρηση. Κυρίως την επιλέγετε γιατί:Ως ιδιοκτήτης έχετε άμεσο, προσωπικό συμφέρον για την επιχείρησή σας και συνεπώς θα επιδιώξετε να είναι όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματική η δραστηριότητά ...

Διαβάστε περισσότερα

Aνησυχία του ΔΣΑ για τους 8 Τούρκους στρατιωτικούς

Ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών εκφράζει την έντονη ανησυχία του για την εξέλιξη της υπόθεσης της αίτησης παροχής διεθνούς προστασίας (αίτησης ασύλου) στους 8 Τούρκους στρατιωτικούς που κατέφυγαν στην Αλεξανδρούπολη τον Ιούλιο του 2016 μετά το αποτυχημένο πραξικόπημα στην γείτονα χώρα. Ειδικότερα, ο ΔΣΑ σε ανακοίνωσή του ...

Διαβάστε περισσότερα

Υπάρχει προστασία της πρώτης κατοικίας από τον πλειστηριασμό;

Αρκετός λόγος γίνεται τον τελευταίο καιρό σχετικά με το αν η πρώτη κατοικία των πολιτών προστατεύεται ή όχι από τον πλειστηριασμό αναφορικά με τις οφειλές τους προς πιστωτικά ιδρύματα, το Ελληνικό Δημόσιο, τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή ιδιώτες πιστωτές εν γένει. Τι ισχύει τελικά; Αυτό που θα ...

Διαβάστε περισσότερα

Κατρίν Ντενέβ : το «καμάκι» δεν είναι έγκλημα

Με άρθρο τους στη γαλλική Le Monde, 100 γυναίκες – ανάμεσά τους οι ηθοποιοί Κατρίν Ντενέβ και Ινγκριντ Κάβεν και η συγγραφέας και κριτικός Τέχνης Κατρίν Μιγιέ- υπερασπίζονται το δικαίωμα και την ελευθερία των ανδρών «να ενοχλούν» τις γυναίκες, αντιτασσόμενες στην «εκστρατεία της κατάδοσης» που ...

Διαβάστε περισσότερα

Στο ΣτΕ η εξέταση χορήγησης των τηλεοπτικών αδειών

Την Τετάρτη 10 Ιανουαρίου προσδιόρισε ο πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), Νικόλαος Σακελλαρίου, να συζητηθούν, σε σχηματισμό Ολομέλειας, οι αιτήσεις ασφαλιστικών μέτρων τεσσάρων τηλεοπτικών σταθμών κατά της διαδικασίας χορήγησης των επτά δημοπρατούμενων τηλεοπτικών αδειών, με τιμή εκκίνησης η οποία έχει καθοριστεί στα 35 εκατ. ...

Διαβάστε περισσότερα

Εγγύηση μόλις 1 έτους στα κινητά τηλέφωνα;Γιατί;

Kατά την αγορά τεχνολογικών προϊόντων και ειδικότερα σύγχρονων κινητών τηλεφώνων (smartphones), ο πωλητής μνημονεύει κατά κανόνα την ύπαρξη εγγύησης από την κατασκευάστρια εταιρεία, η οποία σήμερα, στις περισσότερες των περιπτώσεων, είναι μόλις ενός (1) έτους. Είναι όμως η συγκεκριμένη διάρκεια της εγγύησης σύμφωνη με τον ...

Διαβάστε περισσότερα

Μίζες στην «Αττικό Μετρό» την περίοδο 2003-2007

Ποινική δίωξη σε βάρος των εκπροσώπων δύο εταιριών που μετείχαν στην Κοινοπραξία Συμβούλων Μετρό Ελλάδος, άσκησε η εισαγγελία Πρωτοδικών μετά από ενδείξεις για δωροδοκία κρατικών υπαλλήλων. Η δίωξη αφορά το αδίκημα της ενεργητικής δωροδοκίας σε συνδυασμό με τις επιβαρυντικές περιστάσεις του νόμου περί καταχραστών του Δημοσίου, ...

Διαβάστε περισσότερα

Ποιά «ημερομηνία λήξης» έχει ο «Νόμος Κατσέλη»;

O ν. 3869/2010 (ή, όπως έχει επικρατήσει να λέγεται, «Νόμος Κατσέλη»), ψηφίστηκε το έτος 2010 με σκοπό να ρυθμίσει τις οφειλές φυσικών προσώπων χωρίς πτωχευτική ικανότητα που έχουν περιέλθει χωρίς δόλο σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής, ακόμα και με διαγραφή, κατά περίπτωση, και του μεγαλύτερου μέρους ...

Διαβάστε περισσότερα

Αντιμέτωποι με κατασχέσεις 200.000 εγγυητές δανείων

Μια καινούρια μόδα ξεκίνησε πρόσφατα στον νομικό χώρο: τα δικηγορικά γραφεία που παρέχουν εξειδικευμένες πλέον υπηρεσίες προστασίας προς τους εγγυητές και όχι, όπως συνηθιζόταν μέχρι τώρα, μόνο προς τους πρωτοοφειλέτες κόκκινων δανείων. Ηδη σαν τα μανιτάρια ξεφυτρώνουν αυτού του νέου είδους οι δικηγορικές φίρμες παροχής ...

Διαβάστε περισσότερα

ΣτΕ: Άκυρη η ΚΥΑ για το πόθεν έσχες

Άκυρη κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας, η απόφαση που καθόριζε το περιεχόμενο των δηλώσεων πόθεν έσχες, όχι μόνο για τους δικαστές, αλλά για όλους τους υπόχρεους. Το Συμβούλιο της Επικρατείας, σε σημερινή, έκτακτη, συνεδρίασή του, ακύρωσε (απόφαση 3212/2017) στο σύνολό της την υπουργική απόφαση ...

Διαβάστε περισσότερα

ΓΣΕΕ: Τι ισχύει για την ετήσια άδεια που δικαιούνται οι εργαζόμενοι

Ολόκληρη η οφειλόμενη ετήσια άδεια ανάπαυσης και το επίδομα αδείας πρέπει να χορηγηθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2017 ενημερώνει η ΓΣΕΕ τους εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα μέσω του Κέντρου Πληροφόρησης Εργαζομένων & Ανέργων της Συνομοσπονδίας (ΚΕΠΕΑ/ΓΣΕΕ, http://www.kepea.gr/). Όπως τονίζεται από τη Συνομοσπονδία, ενδεχόμενη συμφωνία για ...

Διαβάστε περισσότερα

Αυξάνονται οι καταγγελίες για σεξουαλική κακοποίηση παιδιών

Αύξηση παρουσιάζουν οι καταγγελίες για σεξουαλική κακοποίηση παιδιών, στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης, από τις αρχές του 2016 έως σήμερα, γεγονός που αποδίδεται στη μεγαλύτερη ενημέρωση και ευαισθητοποίηση φορέων, γονέων, αλλά και εκπαιδευτικών που σπεύδουν στις αρμόδιες υπηρεσίες και καταγγέλλουν τα περιστατικά. Την επισήμανση έκανε η ...

Διαβάστε περισσότερα

Η επιλογή της δικαστικής εξουσίας και το κράτος δικαίου-Του Σταύρου Τασιόπουλου

Πράγματι, μέχρι σήμερα βιώνουμε στη χώρα μας κάτι ίσως παράδοξο -αν όχι αντιδημοκρατικό- που παρακάμπτει τις αρχές λειτουργίας του Πολιτεύματος και αλλοιώνει την αρχή της διάκρισης των εξουσιών, όπως ορίζεται στο Σύνταγμα. Το γεγονός αυτό αφορά τον διορισμό της ηγεσίας της Δικαιοσύνης από την εκτελεστική ...

Διαβάστε περισσότερα

Νέος πρόεδρος του ΔΣΑ ο Δημήτρης Βερβεσός

Ο Δημήτρης Βερβεσός θα είναι ο επόμενος πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών για 4 χρόνια. Στο 100% των καταμετρημένων ψήφων έχει συγκεντρώσει το 57,62% και 4.742 ψήφους, ενώ ο Δημήτρης Αναστασόπουλος 42,38% και 3.488 ψήφους. Μεγάλος νικητής και αυτής της εκλογικής αναμέτρησης ήταν η αποχή, αφού επί ...

Διαβάστε περισσότερα

Φίλης και Βερναδάκης για τους πλειστηριασμούς

Σφοδρή κριτική για τους πλειστηριασμούς άσκησε για πολλοστή φορά ο πρώην υπουργός και βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ Νίκος Φίλης, και επιμένοντας στο να υπάρξει νομοθετική πρωτοβουλία έκανε λόγο για «μεγάλο κοινωνικό αντίκτυπο». Σε συνέντευξή του στον real fm, είπε μεταξύ άλλων: «θα δεχτούν οι δανειστές να βγουν ...

Διαβάστε περισσότερα

ΔΣΑ: Στον 2ο γύρο Δ. Βερβεσός και Δ. Αναστασόπουλος

Στον δεύτερο γύρο των επαναληπτικών εκλογών στον Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών στις 3 και 4 Δεκεμβρίου 2017 πέρασαν ο Δημήτρης Βερβεσός και ο Δημήτριος Αναστασόπουλος. Οι Αθηναίοι δικηγόροι την ερχόμενη Κυριακή και Δευτέρα θα προσέλθουν και πάλι στις κάλπες για να επιλέξουν τον νέο πρόεδρο τους. ...

Διαβάστε περισσότερα

Τα αποτελέσματα σε 47 δικηγορικούς συλλόγους

Τα αποτελέσματα για 47 από τους 62 δικηγορικούς συλλόγους της Ελλάδας, στους οποίους πραγματοποιήθηκαν εκλογές, ανακοινώθηκαν έπειτα από την ολοκλήρωση της καταμέτρησης των σταυρών. Τα αποτελέσματα στους 47 Δικηγορικούς Συλλόγους, έχουν ως εξής: 1. Αγρινίου, εξελέγη ο Δημήτρης Νικάκης2. Αιγίου, επανεξελέγη ο Γεώργιος Μπέσκος3. Αλεξανδρούπολης, επανεξελέγη ο ...

Διαβάστε περισσότερα

Στις κάλπες οι δικηγόροι

Στις κάλπες προσέρχονται πανελλαδικά 40.625 δικηγόροι, σήμερα και αύριο, Κυριακή και Δευτέρα, 26 και 27 Νοεμβρίου 2017, για να επιλέξουν στους Δικηγορικούς Συλλόγους τους νέους πρόεδρους και τα νέα Διοικητικά Συμβούλια για την επόμενη τετραετία με το σύστημα της απλής αναλογικής. Οι αρχαιρεσίες θα διεξαχθούν ...

Διαβάστε περισσότερα

O νόμος για την προσωρινή σύνταξη και τις συντάξεις χηρείας

Τις αλλαγές στις συντάξεις χηρείας και στην προσωρινή σύνταξη που θα χορηγούνται εφεξής στους δικαιούχους, περιγράφουν οι διατάξεις που θεσμοθετήθηκαν στο νόμο για την αγορά παιγνίων, ο οποίος δημοσιεύθηκε στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως. Πιο αναλυτικά, εφεξής δικαιούται σύνταξη χηρείας και το τέκνο που ο θάνατος ...

Διαβάστε περισσότερα

ΕΦΚΑ: Επιδοτείται και το δώρο Χριστουγέννων για τα "μπλοκάκια" που έγιναν μισθωτοί

Και το δώρο των Χριστουγέννων θα επιδοτηθεί από τον ΕΦΚΑ για όσους εντάχθηκαν στο πρόγραμμα του ΟΑΕΔ «Ενίσχυση της απασχόλησης 40.000 αμειβομένων με Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών, με μετατροπή της σύμβασης παροχής ανεξαρτήτων υπηρεσιών σε σύμβαση εξαρτημένης εργασίας» και μετατράπηκαν από μπλοκάκια σε μισθωτούς με εξαρτημένη ...

Διαβάστε περισσότερα

Ματαιώθηκε η εκτέλεση ενός βαριά αρρώστου θανατοποινίτη

Ο 69χρονος Άλβα Κάμπελ οδηγήθηκε σήμερα στην προγραμματισμένη εκτέλεση της θανατικής του ποινής. Διαγνωσμένος με αναπνευστική νόσο, άσθμα, καρδιακά προβλήματα, τα τελευταία χρόνια είχε σακούλα κολοστομίας και κινείτο μόνο με περιπατητήρα. Η Πολιτεία του Οχάιο είχε αποφασίσει χθες να του προσφέρει μια ειδική συσκευή για ...

Διαβάστε περισσότερα