Υπάρχει προστασία της πρώτης κατοικίας από τον πλειστηριασμό;

LAW-TIME
11 Ιανουαρίου 2018 22:53:00

Αρκετός λόγος γίνεται τον τελευταίο καιρό σχετικά με το αν η πρώτη κατοικία των πολιτών προστατεύεται ή όχι από τον πλειστηριασμό αναφορικά με τις οφειλές τους προς πιστωτικά ιδρύματα, το Ελληνικό Δημόσιο, τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή ιδιώτες πιστωτές εν γένει. Τι ισχύει τελικά;

Αυτό που θα πρέπει καταρχήν να ξεκαθαριστεί είναι ότι καμία νομοθετική ρύθμιση οριζόντιας προστασίας της πρώτης κατοικίας των πολιτών από τον πλειστηριασμό δεν υφίσταται σε ισχύ. Το μόνο νομοθέτημα που μπορεί να παρέχει μόνιμου χαρακτήρα προληπτική προστασία της πρώτης κατοικίας των μη εμπόρων φυσικών προσώπων από τον πλειστηριασμό είναι ο ν. 3869/2010, ευρύτερα γνωστός και ως «Νόμος Κατσέλη».

Ωστόσο, θα πρέπει να επισημανθεί ότι ακόμα και ο ανωτέρω Νόμος δεν παρέχει οριζόντια προστασία στο σύνολο των πολιτών που παρουσιάζουν οφειλές προς τα πιστωτικά ιδρύματα, το Δημόσιο ή τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή άλλους πιστωτές, αλλά αφορά μόνο σε πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον Νόμο αυτό, δηλαδή ενδεικτικά σε πρόσωπα χωρίς εμπορική ιδιότητα (και συνεπώς πτωχευτική ικανότητα) που έχουν χωρίς δόλο περιέλθει σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής των οφειλών τους και έχουν καταθέσει αίτηση στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο ή θα καταθέσουν αίτηση στο Ειρηνοδικείο που είναι αρμόδιο μέχρι και την 31.12.2018.

Και σε αυτή όμως την περίπτωση, για να προστατευτεί η πρώτη κατοικία των φυσικών προσώπων που δεν έχουν εμπορική ιδιότητα, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες και μάλιστα αυστηρές προϋποθέσεις.

Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου, θα πρέπει ο οφειλέτης να πληροί μία από τις κάτωθι δέσμες προϋποθέσεων:

Α’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, όπως αυτές προσδιορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 5 του παρόντος, προσαυξημένες κατά εβδομήντα τοις εκατό (70%) και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν ογδόντα χιλιάδες (180.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες ευρώ (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία (3) τέκνα και

δ) ο οφειλέτης είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται.

Το σχέδιο διευθέτησης οφειλών που υποβάλλει ο οφειλέτης με την αίτησή του ενώπιο του Ειρηνοδικείου θα πρέπει προβλέπει ότι ο οφειλέτης θα καταβάλλει το μέγιστο της δυνατότητας αποπληρωμής του και ότι καταβάλλει ποσό τέτοιο ώστε οι πιστωτές του δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης.

Β’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα υπολείπεται ή είναι ίσο των ευλόγων δαπανών διαβίωσης και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας του κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα και

δ) είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται και

ε) βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής των μηνιαίων καταβολών, όπως αυτές ορίζονται στο σχέδιο διευθέτησης οφειλών του.

Και στην περίπτωση αυτή διασφαλίζεται, ότι οι πιστωτές δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης, με τον τρόπο που περιγράφεται στον Νόμο.

Πρέπει σε κάθε περίπτωση να επισημανθεί ότι οι ανωτέρω προϋποθέσεις ισχύουν για αιτήσεις που κατατέθηκαν μετά την 1.1.2016, καθώς για τις αιτήσεις που είχαν κατατεθεί προγενέστερα, ίσχυαν οι προϋποθέσεις του χρόνου κατάθεσης της αίτησης, οι οποίες ήταν σαφώς πιο ελαστικές για τον οφειλέτη.

Σε περίπτωση που κάποιος οφειλέτης που διαθέτει πρώτη κατοικία και δεν πληροί τις προϋποθέσεις υπαγωγής του στον Νόμο Κατσέλη ή τις προϋποθέσεις διάσωσής της όπως ανωτέρω συνοπτικά αποτυπώνονται, διαθέτει τα ένδικα βοηθήματα των διατάξεων της αναγκαστικής εκτέλεσης, η άσκηση όμως των οποίων δεν μπορεί κατά κανόνα να γίνει προληπτικά.

Ασφαλώς όμως η κάθε περίπτωση είναι μοναδική και θα πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα, προκειμένου να διαγιγνώσκεται ποια δικαιώματα διαθέτει ο οφειλέτης και πώς μπορεί να αμυνθεί δικονομικά και να προστατεύσει την περιουσία του και δη την πρώτη κατοικία του από το ενδεχόμενο εκπλειστηρίασης αυτής, ελλείψει γενικής και οριζόντιας σχετικής νομοθετικής ρύθμισης.

 

Βαονάκης Ιωάννης
Δικηγόρος LL.B.Νομικής Σχολής Αθηνών, LL.M. Διεθνές Οικονομικό Χρηματοοικονομικό και Τραπεζικό Δίκαιο

 πηγή:marketnews.gr

0 σχόλια

Τα στοιχεία σας είναι ασφαλή! Το email σας δεν δημοσιεύεται...
Όλα τα πεδία είναι υποχρεωτικά.

Στο ΣτΕ σωφρονιστικός υπάλληλος που είχε απολυθεί για κατοχή ηρωίνης

Στο ΣτΕ σωφρονιστικός υπάλληλος που είχε απολυθεί για κατοχή ηρωίνης Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγε σωφρονιστικός υπάλληλος που είχε απολυθεί καθώς συνελήφθη, εκτός φυλακής, με 0,9 γραμμάρια ηρωίνης στην κατοχή του, ζητώντας να ακυρωθεί η πειθαρχική απόφαση με την οποία απολύθηκε. Σύμφωνα με την πειθαρχική απόφαση, ο ...

Διαβάστε περισσότερα

Αγρια δολοφονία ζευγαριού στην Κύπρο

Τον υιοθετημένο γιο του ζευγαριού που βρέθηκε άγρια δολοφονημένο στο σπίτι του στην Λευκωσία ανακρίνει από τις πρώτες πρωινές ώρες η αστυνομία της Κύπρου, σύμφωνα με τον ιστότοπο kathimerini.com.cy. Σύμφωνα με την ίδια πηγή οι έρευνες της αστυνομίας στρέφονται στο οικογενειακό περιβάλλον του ζευγαριού. Η κυπριακή αστυνομία ...

Διαβάστε περισσότερα

"Το Λίπος" στα χέρια της Αστυνομίας...

Ο περιβόητος κακοποιός Λάσα Σουσανασβίλι συνελήφθη από την αστυνομία μετά από χθεσινή επιχείρηση στην περιοχή της Πυλαίας στη Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για τον Γεωργιανό κακοποιό ο οποίος είχε χαρακτηριστεί ως ένας από τους αρχηγούς της ρωσικής μαφίας, ενώ σύμφωνα με δικαστικές πηγές που επικαλείται το dailythess.gr, η ...

Διαβάστε περισσότερα

Συναινετικό διαζύγιο: κόστος και διαδικασία

Το συναινετικό διαζύγιο αποτελεί τον πιο αναίμακτο τρόπο λύσης του γάμου καθώς η διαδικασία είναι απλούστερη, το κόστος διαζυγίου μικρότερο και ο χρόνος έκδοσης του, πιο σύντομος. Με την επιλογή της συναινετικής οδού αποφεύγεται η αντιδικία και μπορούν να ρυθμιστούν όλα τα θέματα που ανακύπτουν μετά ...

Διαβάστε περισσότερα

ΣτΕ: Αντισυνταγματικό τo "Κατρουγκάλειο θεώρημα" για τους ελεύθερους επαγγελματίες

Βόμβα μεγατόνων θα τραντάξει συθέμελα τον νέο ασφαλιστικό φορέα, τον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ), με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας να κρίνει αντισυνταγματικές «ζωτικές» διατάξεις της ασφαλιστικής μεταρρύθμισης ξηλώνοντας ουσιαστικά τον νόμο Κατρούγκαλου. Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες της ιστοσελίδας protothema στη διάσκεψη της Ολομέλειας ...

Διαβάστε περισσότερα

Κι άλλη βόμβα κατά του νόμου Κατρούγκαλου από το Σ.τ.Ε.

Άλλη μία βόμβα μεγατόνων έριξε το Συμβούλιο Επικρατείας στον ΕΦΚΑ κρίνοντας ως αντισυνταγματικές ζωτικές διατάξεις της ασφαλιστικής μεταρρύθμισης. Στη διάσκεψη της Ολομέλειας του ΣτΕ την προηγούμενη Παρασκευή 30 Μαρτίου , οι σύμβουλοι με ψήφους 17 υπέρ, 8 κατά δικαίωσαν του κλάδους των ελεύθερων επαγγελματιών και ...

Διαβάστε περισσότερα

Novartis: Άνοίγουν οι τραπεζικοί λογαριασμοί

Ανοιγμα όλων των των τραπεζικών λογαριασμών και θυρίδων καθώς και έρευνα σε όλα τα άυλα περιουσιακά στοιχεία , μετοχές κλπ των 10 πολιτικών προσώπων τα οποία φέρονται ως εμπλεκόμενα στην υπόθεση της Novartis, διέταξε με έγγραφο της η εισαγγελέας κατά της διαφθοράς , Ελένη Τουλουπάκη. ...

Διαβάστε περισσότερα

Εντοπίστηκε και δεύτερο «ορφανό» DNA στο μπουφάν της Δώρας

Νέα στοιχεία έρχονται στο φως για την υπόθεση της δολοφονίας της Δώρας Ζέμπερη, καθώς γενετιστής δήλωσε ότι εντόπισε δεύτερο «ορφανό» DNA, στο μπουφάν της άτυχης εφοριακού. «Στην αρχή βρήκαμε το γενετικό υλικό ανδρός στα νύχια του θύματος, που μαρτυρούσε πως είχε προηγηθεί πάλη μεταξύ τους. Στη ...

Διαβάστε περισσότερα

Ξανά σε δίκη ο Αμβρόσιος μετά την έφεση της εισαγγελέως Πλημμελειοδικών Αιγίου

Εκ νέου θα δικαστεί ο μητροπολίτης Καλαβρύτων και Αιγιαλείας Αμβρόσιος, μετά την έφεση που άσκησε κατά της αθωωτικής απόφασης, η εισαγγελέας Πλημμελειοδικών Αιγίου. Μάλιστα, όπως ανέφερε στο Αθηναϊκό Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων η συνήγορος πολιτικής αγωγής, Κλειώ Παπαπαντολέων «έφεση κατά της απόφασης άσκησε και ο εισαγγελέας Εφετών ...

Διαβάστε περισσότερα

Πάλι τα ίδια στο Μενίδι-Τραυματίστηκε 23χρονη

Αγνωστοι πυροβόλησαν εναντίον σπιτιού στις Αχαρνές Αττικής με αποτέλεσμα να τραυματίσουν ελαφρά 23χρονη. Το περιστατικό συνέβη λίγο μετά τα μεσάνυχτα στην οδό Λούτσας 14. Οι δράστες ήταν τέσσερις και επέβαιναν σε ΙΧ αυτοκίνητο, με το οποίο πλησίασαν τη μονοκατοικία και πυροβόλησαν δύο φορές με κυνηγετικό όπλο, ...

Διαβάστε περισσότερα

Ισόβια στον 62χρονο πατέρα που δολοφόνησε την 6χρονη Στέλλα

Την ποινή των ισοβίων χωρίς κανένα ελαφρυντικό επέβαλλε το Μεικτό Ορκωτό Δικαστήριο της Αθήνας στον 62χρονο παιδοκτόνο, συνταξιούχο πρώην αστυνομικό, ο οποίος κρίθηκε ένοχος για τη δολοφονία της 6χρονης Στέλλας. Ο κατηγορούμενος κρίθηκε ένοχος για ανθρωποκτονία από πρόθεση, καθώς και για περιύβριση νεκρού αδίκημα για το ...

Διαβάστε περισσότερα

Panama Papers: Μυστήριο με την παράδοση Ρωσίδας στην ΕΛ.ΑΣ

Το βράδυ της Δευτέρας παραδόθηκε στο αστυνομικό τμήμα της Πλατείας Συντάγματος η Ρωσίδα μάρτυρας δημοσίου συμφέροντος, Μαρία Εφίμοβα. Οπως είπε η ίδια στους αστυνομικούς φοβάται για τη ζωή της. Η Μαρία Εφίμοβα ήταν μία από τις «πηγές» της δημοσιογράφου από τη Μάλτα, Δάφνης Καρουάνα Γκαλίθια, η ...

Διαβάστε περισσότερα

Δολοφονία 19χρονου για ασήμαντη αφορμή;

Σε προσωπικές διαφορές, ενδεχομένως και ασήμαντες, είναι πιθανόν να οφείλεται η δολοφονία του 19χρονου τα ξημερώματα στο Μαρούσι. Μετά από σωρεία μαρτυρικών καταθέσεων που έχουν συλλέξει οι αστυνομικοί του Ανθρωποκτονιών, αποκλείουν το ενδεχόμενο της ληστείας και θεωρούν ως την πλέον πιθανή εκδοχή το άγριο φονικό να ...

Διαβάστε περισσότερα

Δικαστήριο αρνήθηκε να ακυρώσει το πιστοποιητικό θανάτου ενός... ζωντανού 63χρονου

Στη χώρα του διασημότερου απέθαντου της ιστορίας, του Κόμη Δράκουλα, το να εμφανιστείς αυτοπροσώπως σε δικαστήριο για να τεκμηριώσεις ότι δεν είσαι νεκρός, δεν συνιστά επαρκώς ικανοποιητική απόδειξη. Ένας κάτοικος της ανατολικής Ρουμανίας, ο Κονσταντίν Ρελίου, το έμαθε την περασμένη εβδομάδα: το δικαστήριο του Βάσλουι όπου ...

Διαβάστε περισσότερα

Λεξικό της μόδας: απιστία, τι είναι, πως τιμωρείται

Η απιστία, σύμφωνα με το άρθρο 390 του Ποινικού Κώδικα , συνιστά οικονομικό έγκλημα , το οποίο διαπράττει όποιος, εν γνώσει του, ζημιώνει την περιουσία άλλου, της οποίας έχει τη διαχείριση ή την επιμέλεια, βάσει Νόμου ή σύμβασης. Στη βασική του μορφή, το αδίκημα της ...

Διαβάστε περισσότερα

Είχαν "γδύσει" τους επισκέπτες της Ακρόπολης

Έξι Πακιστανοί, ηλικίας από 19 έως 34 ετών, συνελήφθησαν και κατηγορούνται ότι λήστευαν διερχόμενους πολίτες και τουρίστες στην ευρύτερη περιοχή του αρχαιολογικού χώρου της Ακρόπολης, ενώ ταυτοποιήθηκε και αναζητείται ένας 19χρονος ομοεθνής συνεργός τους.   Η εξάρθρωση της συμμορίας πραγματοποιήθηκε έπειτα από ειδική αστυνομική επιχείρηση στην περιοχή ...

Διαβάστε περισσότερα

Το Μισθοδικείο έκρινε αντισυνταγματικές τις περικοπές των συντάξεων των δικαστών

Το Μισθοδικείο έκρινε αντισυνταγματικές τις περικοπές των συντάξεων των απόμαχων δικαστών και εισαγγελέων και σύμφωνα με τις επίμαχες αποφάσεις οι συντάξεις πρέπει να αναπροσαρμοστούν στα επίπεδα του 2012. Το ύψος της επιβάρυνσης στον κρατικό προϋπολογισμό που θα δημιουργηθεί από τις αποφάσεις του Μισθοδικείου δεν μπορεί να ...

Διαβάστε περισσότερα

ΣτΕ : Συνταγματικό το ΑΜΚΑ παρότι αποκαλύπτει τις...ηλικίες

Η αναγραφή του ΑΜΚΑ των γιατρών και των ασθενών κατά τη συνταγογράφηση κ.λπ., είναι συνταγματική και νόμιμη και γίνεται για σκοπούς δημοσίου συμφέροντος, αποφάνθηκε το Συμβούλιο της Επικρατείας, απορρίπτοντας τις αιτήσεις του Ιατρικού Συλλόγου Αθηνών και της πρώην βουλευτού 'Αννας Φιλήνη.   Αναλυτικότερα, στο ΣτΕ είχε προσφύγει ...

Διαβάστε περισσότερα

Η αλλαγή του Συντάγματος μιάς χώρας αποτελεί μόνιμη εγγύηση;

Την εκτίμηση ότι η αλλαγή του Συντάγματος της χώρας του δεν αποτελεί μόνιμη εγγύηση για την Ελλάδα, επανέλαβε σήμερα ο πρωθυπουργός της ΠΓΔΜ, Ζόραν Ζάεφ.   «Η όποια αλλαγή στο νομικό σύστημα της "Μακεδονίας" δεν αποτελεί μόνιμη εγγύηση για την Ελλάδα, επειδή, ότι αλλάξει μπορεί να επανέλθει» ...

Διαβάστε περισσότερα

Στη Βουλή η Σύμβαση του Συμβουλίου της Ευρώπης κατά της ενδοοικογενειακής βίας

Κατατέθηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου «Κύρωση της Σύμβασης του Συμβουλίου της Ευρώπης για την Πρόληψη και την Καταπολέμηση της Βίας κατά των γυναικών και της Ενδοοικογενειακής Βίας και προσαρμογή της ελληνικής νομοθεσίας, ΙΙ) Ενσωμάτωση της 2005/214/ΔΕΥ απόφασης - πλαίσιο, όπως τροποποιήθηκε με την απόφαση ...

Διαβάστε περισσότερα

Τα αιτία θανάτου του 17χρονου Αλέξανδρου Τανίδη

Ανακοπή καρδιάς είναι η αιτία θανάτου του 17χρονου Αλέξανδρου Τανίδη που είχε εξαφανιστεί από την Πυλαία Θεσσαλονίκης στις 21 Φεβρουαρίου του 2018, ενώ εντός του επόμενου διμήνου- τριμήνου, αναμένονται οι τοξικολογικές και ιστολογικές εξετάσεις, από τις οποίες θα διαπιστωθεί η αιτία που την προκάλεσε, αφού ...

Διαβάστε περισσότερα

Η "σύμβουλος" Θάνου δίχασε την Ενωση Δικαστών και Εισαγγελέων

Πυρά στους κόλπους των δικαστών με αφορμή την υπόθεση της Novartis. Χθες η μειοψηφία του ΔΣ της ΕΔΕ κατηγόρησε την πλειοψηφία για εμπλοκή σε κομματικά παιχνίδια, με την τελευταία να απαντά σε πολύ αυστηρό ύφος υποστηρίζοντας ότι οι συνάδελφοί τους αποτελούν ομάδα στενά συνδεδεμένη με την ...

Διαβάστε περισσότερα

Η Φοροδιαφυγή στην Ελληνική Νομοθεσία

Οι παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας ταξινομούνται σε τρεις βασικές ομάδες : (α) πράξεις φοροδιαφυγής, δηλαδή παραπλανητικές ή ανακριβές πράξεις ή παραλείψεις σε σχέση με τις φορολογικές οφειλές με σκοπό την μη πληρωμή του νόμιμου φόρου, (β) πράξεις φοροαποφυγής, δηλαδή πρακτικές επιθετικού φορολογικού σχεδιασμού για την ...

Διαβάστε περισσότερα