Υπάρχει προστασία της πρώτης κατοικίας από τον πλειστηριασμό;

LAW-TIME
11 Ιανουαρίου 2018 22:53:00

Αρκετός λόγος γίνεται τον τελευταίο καιρό σχετικά με το αν η πρώτη κατοικία των πολιτών προστατεύεται ή όχι από τον πλειστηριασμό αναφορικά με τις οφειλές τους προς πιστωτικά ιδρύματα, το Ελληνικό Δημόσιο, τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή ιδιώτες πιστωτές εν γένει. Τι ισχύει τελικά;

Αυτό που θα πρέπει καταρχήν να ξεκαθαριστεί είναι ότι καμία νομοθετική ρύθμιση οριζόντιας προστασίας της πρώτης κατοικίας των πολιτών από τον πλειστηριασμό δεν υφίσταται σε ισχύ. Το μόνο νομοθέτημα που μπορεί να παρέχει μόνιμου χαρακτήρα προληπτική προστασία της πρώτης κατοικίας των μη εμπόρων φυσικών προσώπων από τον πλειστηριασμό είναι ο ν. 3869/2010, ευρύτερα γνωστός και ως «Νόμος Κατσέλη».

Ωστόσο, θα πρέπει να επισημανθεί ότι ακόμα και ο ανωτέρω Νόμος δεν παρέχει οριζόντια προστασία στο σύνολο των πολιτών που παρουσιάζουν οφειλές προς τα πιστωτικά ιδρύματα, το Δημόσιο ή τα Ασφαλιστικά Ταμεία ή άλλους πιστωτές, αλλά αφορά μόνο σε πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής στον Νόμο αυτό, δηλαδή ενδεικτικά σε πρόσωπα χωρίς εμπορική ιδιότητα (και συνεπώς πτωχευτική ικανότητα) που έχουν χωρίς δόλο περιέλθει σε μόνιμη αδυναμία πληρωμής των οφειλών τους και έχουν καταθέσει αίτηση στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο ή θα καταθέσουν αίτηση στο Ειρηνοδικείο που είναι αρμόδιο μέχρι και την 31.12.2018.

Και σε αυτή όμως την περίπτωση, για να προστατευτεί η πρώτη κατοικία των φυσικών προσώπων που δεν έχουν εμπορική ιδιότητα, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες και μάλιστα αυστηρές προϋποθέσεις.

Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 2 του ανωτέρω Νόμου, θα πρέπει ο οφειλέτης να πληροί μία από τις κάτωθι δέσμες προϋποθέσεων:

Α’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, όπως αυτές προσδιορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 5 του παρόντος, προσαυξημένες κατά εβδομήντα τοις εκατό (70%) και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν ογδόντα χιλιάδες (180.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες ευρώ (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία (3) τέκνα και

δ) ο οφειλέτης είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται.

Το σχέδιο διευθέτησης οφειλών που υποβάλλει ο οφειλέτης με την αίτησή του ενώπιο του Ειρηνοδικείου θα πρέπει προβλέπει ότι ο οφειλέτης θα καταβάλλει το μέγιστο της δυνατότητας αποπληρωμής του και ότι καταβάλλει ποσό τέτοιο ώστε οι πιστωτές του δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης.

Β’ Δέσμη Προϋποθέσεων που πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

α) το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του και

β) το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα υπολείπεται ή είναι ίσο των ευλόγων δαπανών διαβίωσης και

γ) η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας του κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία τέκνα και

δ) είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται και

ε) βρίσκεται σε πραγματική αδυναμία πληρωμής των μηνιαίων καταβολών, όπως αυτές ορίζονται στο σχέδιο διευθέτησης οφειλών του.

Και στην περίπτωση αυτή διασφαλίζεται, ότι οι πιστωτές δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης, με τον τρόπο που περιγράφεται στον Νόμο.

Πρέπει σε κάθε περίπτωση να επισημανθεί ότι οι ανωτέρω προϋποθέσεις ισχύουν για αιτήσεις που κατατέθηκαν μετά την 1.1.2016, καθώς για τις αιτήσεις που είχαν κατατεθεί προγενέστερα, ίσχυαν οι προϋποθέσεις του χρόνου κατάθεσης της αίτησης, οι οποίες ήταν σαφώς πιο ελαστικές για τον οφειλέτη.

Σε περίπτωση που κάποιος οφειλέτης που διαθέτει πρώτη κατοικία και δεν πληροί τις προϋποθέσεις υπαγωγής του στον Νόμο Κατσέλη ή τις προϋποθέσεις διάσωσής της όπως ανωτέρω συνοπτικά αποτυπώνονται, διαθέτει τα ένδικα βοηθήματα των διατάξεων της αναγκαστικής εκτέλεσης, η άσκηση όμως των οποίων δεν μπορεί κατά κανόνα να γίνει προληπτικά.

Ασφαλώς όμως η κάθε περίπτωση είναι μοναδική και θα πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα, προκειμένου να διαγιγνώσκεται ποια δικαιώματα διαθέτει ο οφειλέτης και πώς μπορεί να αμυνθεί δικονομικά και να προστατεύσει την περιουσία του και δη την πρώτη κατοικία του από το ενδεχόμενο εκπλειστηρίασης αυτής, ελλείψει γενικής και οριζόντιας σχετικής νομοθετικής ρύθμισης.

 

Βαονάκης Ιωάννης
Δικηγόρος LL.B.Νομικής Σχολής Αθηνών, LL.M. Διεθνές Οικονομικό Χρηματοοικονομικό και Τραπεζικό Δίκαιο

 πηγή:marketnews.gr

0 σχόλια

Τα στοιχεία σας είναι ασφαλή! Το email σας δεν δημοσιεύεται...
Όλα τα πεδία είναι υποχρεωτικά.

Ισόβια στην Πόλα Ρούπα για την βόμβα στην ΤτΕ το 2014

Ποινή ισόβιας και επιπλέον 25ετούς κάθειρξης επέβαλε το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων στην Πόλα Ρούπα, για την βομβιστική επίθεση στην Τράπεζα της Ελλάδος στις 10 Απριλίου 2014, ενέργεια την οποία έχει αναλάβει η οργάνωση Επαναστατικός Αγώνας. Το δικαστήριο κήρυξε ένοχη την Ρούπα για σειρά κατηγοριών, όπως τρομοκρατική ...

Διαβάστε περισσότερα

Δικηγόρος και 35χρονη συνελήφθησαν για εκβίαση

Μία 38χρονη δικηγόρος και μία 35χρονη είναι, σύμφωνα με την Αστυνομία, πίσω από την υπόθεση εκβίασης σε βάρος 27χρονου ιδιοκτήτη πρατηρίου άρτου, του 60χρονου πατέρα του, καθώς και 65χρονου αρτοποιού, στη Θεσσαλονίκη. Προηγήθηκε καταγγελία στην ΕΛ.ΑΣ., σύμφωνα με την οποία, τόσο η 35χρονη, όσο και η ...

Διαβάστε περισσότερα

Ένοχος για βιασμό της ίδιας του της κόρης

Ένοχος για βιασμό, αποπλάνηση και ασέλγεια σε βάρος της ίδιας του της κόρης, κρίθηκε από το Μικτό Ορκωτό Εφετείο Ανατολικής Κρήτης ένας 48χρονος άνδρας. Οι πράξεις που τελέσθηκαν το 2009 ενώ για αυτές του 2008, το δικαστήριο αποφάσισε να μετατρέψει τις κατηγορίες σε προσβολή γενετήσιας αξιοπρέπειας ...

Διαβάστε περισσότερα

Πέντε αλλοδαποί κρατούσαν για τρεις ημέρες μια 34χρονη Ελληνίδα στα Εξάρχεια

Τρεις ημέρες μαζί με πέντε αλλοδαπούς σε ένα ημιυπόγειο πέρασε μια 34χρονη Ελληνίδα τοξικομανής στην περιοχή των Εξαρχείων. Η υπόθεση αποκαλύφηκε όταν έγιναν αντιληπτές οι φωνές της 34χρονης που ήταν κλεισμένη σε ένα ημιυπόγειο και καλούσε σε βοήθεια χωρίς, ωστόσο, να μπορεί να εξηγήσει πώς βρέθηκε ...

Διαβάστε περισσότερα

Προφυλακιστέα η «δικηγόρος» που εξαπάτησε δεκάδες πολίτες

Στη φυλακή οδηγείται μετά την απολογία της η 46χρονη που, προσποιούμενη τη δικηγόρο, φέρεται να εξαπάτησε δεκάδες πολίτες από το 2013 έως σήμερα, υποσχόμενη λύσεις σε χρέη προς τις τράπεζες και το Δημόσιο, αποκομίζοντας ποσά που φέρεται να ξεπερνούν τα δύο εκατομμύρια ευρώ. Η 46χρονη απολογήθηκε ...

Διαβάστε περισσότερα

Οκτώ χρόνια σε Παπαγεωργόπουλο-Λεμούσια, ελεύθεροι ώς το Εφετείο

Σε κάθειρξη οκτώ ετών ο καθένας καταδικάστηκαν ο πρώην δήμαρχος Θεσσαλονίκης Βασίλης Παπαγεωργόπουλος και ο επί των ημερών του γενικός γραμματέας του δήμου, Μιχάλης Λεμούσιας, που κρίθηκαν ένοχοι για νομιμοποίηση εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες (ξέπλυμα βρόμικου χρήματος), πράξη που συνδέεται με την υπεξαίρεση «μαμούθ» από ...

Διαβάστε περισσότερα

Κοκαΐνη είχε καταπιεί κι επιχείρησε να περάσει στην Ελλάδα 24χρονη από το Περού

Σαράντα δύο αυτοσχέδιες συσκευασίες με κοκαΐνη σε υγρή μορφή, συνολικού βάρους 1.240 γραμμαρίων, είχε καταπιεί κι επιχείρησε να περάσει στην Ελλάδα 24χρονη από το Περού. Συνελήφθη, ωστόσο, την Τρίτη, στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», από αστυνομικούς της Υποδιεύθυνσης Δίωξης Ναρκωτικών της Διεύθυνσης Ασφάλειας Αττικής, που ...

Διαβάστε περισσότερα

Συνελήφθη γιατί πουλούσε αέριο γέλιου στο Ηράκλειο

Ένας 63χρονος Έλληνας συνελήφθη στο Ηράκλειο, κατηγορούμενος για παράνομη πώληση συσκευασιών που περιείχαν αέριο γέλιου, στο πλαίσιο των συνεχών ελέγχων που πραγματοποιούνται σε ολόκληρη την Κρήτη για το συγκεκριμένο επικίνδυνο προϊόν διασκέδασης. Ειδικότερα, αστυνομικοί του ΑΤ Χερσονήσου, στο Ηράκλειο, πραγματοποίησαν έλεγχο σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ιδιοκτησίας ...

Διαβάστε περισσότερα

Στις 12 Ιουλίου θα συνεχιστεί η δίκη για τη δολοφονία της Δώρας Ζέμπερη

Στη σφοδρότητα των χτυπημάτων κατά της Δώρας Ζέμπερη, αναφέρθηκε στην κατάθεσή του, ο ιατροδικαστής που διενήργησε την νεκροψία νεκροτομή της 33χρονης, κατά τη διάρκεια της δίκης για τη δολοφονία της άτυχης εφοριακού. «Είχε 14 χτυπήματα στην καρδιά και τους πνεύμονες. Ο θάνατος της ήταν ακαριαίος» ανέφερε ...

Διαβάστε περισσότερα

Ξεκίνησε η δίκη για την δολοφονία της εφοριακού Δώρας Ζέμπερη

Εν μέσω κραυγών και κατάρων άρχισε ενώπιον του Μεικτού Ορκωτού Δικαστηρίου της Αθήνας η δίκη για τη δολοφονία της εφοριακού Δώρας Ζέμπερη, στο Β' νεκροταφείο, τον περασμένο Οκτώβριο. Οι συγγενείς του θύματος, μόλις αντίκρυσαν τον κατηγορούμενο, άρχισαν να φωνάζουν και να εξαπολύουν απειλές σε βάρος του. «Παναγιά ...

Διαβάστε περισσότερα

Απαλλαγή Κ. Βαξεβάνη λόγω παραγραφής

Απαλλακτική απόφαση, μετά από μετατροπή της κατηγορίας της συκοφαντικής σε απλή δυσφήμιση και παύση της δίωξης λόγω παραγραφής, εξέδωσε το Μονομελές Πλημμελειοδικείο Αθηνών για τον δημοσιογράφο Κώστα Βαξεβάνη, που δικάστηκε μετά από μήνυση της Ευγενίας Μανωλίδου, συζύγου του αντιπροέδρου της ΝΔ, Άδωνι Γεωργιάδη. Αντικείμενο της δίκης ...

Διαβάστε περισσότερα

Προφυλακιστέος για τη δολοφονία 70χρονου συγχωριανού του στα Σφακιά

Στη φυλακή οδηγείται 44χρονος από τα Σφακιά, καθώς κρίθηκε προφυλακιστέος για τη δολοφονία 70χρονου συγχωριανού του. Είχε συλληφθεί την Τρίτη μαζί με τον 39χρονο αδελφό του, μετά από αξιοποίηση πληροφοριών που συγκέντρωσε η Αστυνομία για εμπλοκή και των δύο στην υπόθεση εξαφάνισης του ηλικιωμένου, τα ίχνη ...

Διαβάστε περισσότερα

Το Σ.Δ.Ο.Ε Πειραιά εξάρθρωσε σπείρα διακίνησης αμφεταμινών

Στα ίχνη διεθνούς εγκληματικής οργάνωσης που διακινούσε μεγάλες ποσότητες αμφεταμινών έφθασε το Σ.Δ.Ο.Ε. Συνελήφθησαν στον Πειραιά τέσσερις Ολλανδοί, που εμπλέκονται στη μεταφορά εμπορευματοκιβωτίου που περιείχε περισσότερους από τρεις τόνους αμφεταμινών (της πρόδρομης χημικής ουσίας BMK), ποσότητα που θα μπορούσε να παρασκευάσει περισσότερα από 4.000.000 χάπια ...

Διαβάστε περισσότερα

Εξαπατούσαν συστηματικά πολίτες μέσω Διαδικτύου

Σε τουλάχιστον 31 απάτες μέσω Διαδικτύου εμπλέκονται, σύμφωνα με την Υποδιεύθυνση Δίωξης Ηλεκτρονικού Εγκλήματος Βορείου Ελλάδος, 27χρονος και 35χρονος. Ο τελευταίος εντοπίστηκε χθες, Πέμπτη, στο πλαίσιο αστυνομικής επιχείρησης σε περιοχή της Θεσσαλονίκης, και συνελήφθη, κατόπιν σχετικού εντάλματος σύλληψης. Όπως προέκυψε από τη διαδικτυακή-ψηφιακή έρευνα, τουλάχιστον από τον ...

Διαβάστε περισσότερα

Δέκα οι συλλήψεις στο πλαίσιο εκκρεμών ενταλμάτων και καταδικαστικών αποφάσεων

Σε δέκα συλλήψεις προχώρησε τις τελευταίες ημέρες (13-17 Ιουνίου) η Αστυνομία στην Αττική, στο πλαίσιο εκκρεμών ενταλμάτων και καταδικαστικών αποφάσεων. Πιο αναλυτικά: - Στον Πειραιά συνελήφθη, από αστυνομικούς της Υποδιεύθυνσης Αναζητήσεων Αρχείου και Ταυτοτήτων της Διεύθυνσης Ασφάλειας Αττικής, 65χρονος δραπέτης. Το 1995 είχε παραβιάσει πενθήμερη άδεια που ...

Διαβάστε περισσότερα

Ουρές για τον Σώρρα στα δικαστήρια

Οι οπαδοί του Αρτέμη Σώρρα έχουν σχηματίσει ουρές έξω από τα δικαστήρια και προσπαθούν να μπουν μέσα - Ένταση και εκνευρισμός αφού δεν είναι εύκολη η πρόσβαση μέσα στον χώρο - Βαρύ το κατηγορητήριο για τον Σώρρα ο οποίος θα απολογηθεί - Μέχρι και πούλμαν ...

Διαβάστε περισσότερα

Στον ανακριτή ο Σώρρας

Ενώπιον του ειδικού ανακριτή, ο οποίος χειρίζεται τη δικογραφία για τη δράση της οργάνωσης «Ελλήνων Συνέλευσις», οδηγήθηκε ο Αρτέμης Σώρρας, ο οποίος συνελήφθη χθες στον Άλιμο, ενώ καταζητούταν για περισσότερο από έναν χρόνο. Ο ιδρυτής της οργάνωσης οδηγήθηκε αρχικά στον εισαγγελέα, προκειμένου να εκτελεστεί το ένταλμα ...

Διαβάστε περισσότερα

Άρειος Πάγος : Δεν υπάρχει μακεδονικό έθνος και γλώσσα

Μία απόφαση του Αρείου Πάγου, πριν από εννέα χρόνια, ήρθε στο φως, με αφορμή τα όσα συμφώνησαν ο Αλέξης Τσίπρας με τον Ζόραν Ζάεφ, για την επίλυση του ονοματολογικού. Το ανώτατο δικαστήριο είχε κρίνει ότι «δεν υπάρχει μακεδονικό έθνος και κατά συνέπεια μακεδονικός πολιτισμός και μακεδονική ...

Διαβάστε περισσότερα

Συλλήψεις μετά τις μολότοφ κατά των ΜΑΤ

Στη σύλληψη έντεκα ατόμων, εννέα Ελλήνων και δύο αλλοδαπών, για επίθεση με βόμβες μολότοφ κατά ανδρών των ΜΑΤ στην οδό Τοσίτσα και Χαριλάου Τρικούπη προχώρησε τα ξημερώματα η ΕΛΑΣ. Είχε προηγηθεί διπλή επίθεση ομάδας αγνώστων σε δύο διμοιρίες. Η πρώτι στις 4:30 στην Τοσίτσα και η ...

Διαβάστε περισσότερα

Έκαψαν οχήματα εταιρείας ταχυμεταφορών σε διάφορες περιοχές

Εννέα οχήματα εταιρείας ταχυμεταφορών, πυρπόλησαν άγνωστοι τα ξημερώματα, σε τέσσερα διαφορετικά σημεία της Αττικής. Ειδικότερα, οι δράστες έβαλαν φωτιά σε οχήματα που ήταν σταθμευμένα στην οδό Σουρμελή στην πλατεία Βάθης, στη λεωφόρο Κύπρου στην Αργυρούπολη, στην Γ. Παπανδρέου στη Μεταμόρφωση και στη λεωφόρο Ηρακλείου στη Νέα ...

Διαβάστε περισσότερα

48ωρη άδεια στον Δ. Κουφοντίνα

Εγκρίθηκε από το συμβούλιο των φυλακών η χορήγηση 48ωρης άδειας στον Δημήτρη Κουφοντίνα. Η τρίτη άδεια εξόδου στον Δημήτρη Κουφοντίνα, καταδικασμένου σε 11 φορές ισόβια για την υπόθεση της τρομοκρατικής οργάνωσης «17 Νοέμβρη», εγκρίθηκε υπό τον όρο της εμφάνισής του σε αστυνομικό τμήμα μια φορά την ...

Διαβάστε περισσότερα

Στον εισαγγελέα δύο άτομα για την επίθεση στην Ελληνοαμερικανική Ένωση

Ενώπιον του εισαγγελέα οδηγούνται σήμερα ο 26χρονος και 23χρονη, που συνελήφθησαν για την επίθεση που σημειώθηκε από ομάδα 10 ατόμων, χθες το απόγευμα, στην Ελληνοαμερικανική Ενωση, στο Κολωνάκι. Σε βάρος των δύο συλληφθέντων σχηματίστηκε δικογραφία, από τη Διεύθυνση Ασφάλειας Αττικής, για διακεκριμένες φθορές, ληστεία, επικίνδυνες σωματικές ...

Διαβάστε περισσότερα

Παραδόθηκε ο δράστης της δολοφονίας της 13χρονης Ρομά

Παραδόθηκε το βράδυ της Δευτέρας στην Αστυνομική Διεύθυνση της Φωκίδας ο 34χρονος που κατηγορείται για τη δολοφονία της 13χρονης Ρομά, σε καταυλισμό στην Άμφισσα. Για μια βδομάδα περίπου οι αστυνομικοί είχαν χάσει τα ίχνη του, καθώς μετά τη δολοφονία της 13χρονης εξαφανίστηκε προς άγνωστη κατεύθυνση. Οι αστυνομικοί ...

Διαβάστε περισσότερα