Μία ιστορία νομικής τρέλας!-Του Χρήστου Ηλιόπουλου

LAW-TIME
9 Οκτωβρίου 2017 20:54:00

Περί το έτος 1993 κάποιος που ήθελε να αγοράσει ένα οικόπεδο στα Νέα Λιόσια Αττικής επέλεξε αυτό που του άρεσε και έβαλε δικηγόρο να ελέγξει τους τίτλους. Ο δικηγόρος έκανε έλεγχο τίτλων και απεφάνθη ότι το οικόπεδο ανήκε κατά 50% ή 1/2 σε μία γυναίκα και κατά το άλλο 50% ή 1/2 σε δύο άλλα πρόσωπα. Όλοι οι ιδιοκτήτες είχαν κάνει αποδοχή κληρονομίας και είχαν μεταγράψει τις πράξεις αποδοχής στο υποθηκοφυλακείο. Διαθήκη των κληρονομουμένων δεν υπήρχε, όπως προέκυψε από σχετικά πιστοποιητικά από τα αρμόδια δικαστήρια. Επομένως, το οικόπεδο ήταν “καθαρό” κατά το κοινώς λεγόμενο και μπορούσε με ασφάλεια να αγορασθεί από τον ενδιαφερόμενο, ο οποίος πράγματι το αγόρασε με συμβόλαιο, τοπογραφικό και όσα άλλα έγγραφα προβλέπει ο νόμος. Μάλιστα, ο αγοραστής, αφού έγινε ο νέος ιδιοκτήτης του οικοπέδου, κατέθεσε πλήρη φάκελλο στην πολεοδομία για να λάβει άδεια οικοδομής και προχώρησε στην ανέγερση κτηρίου. Όλα είχαν ακολουθήσει μία φυσιολογική πορεία που δεν προμήνυε τη νομική εξέλιξη που θα ακολουθούσε.

Εννέα περίπου χρόνια μετά την αγορά του οικοπέδου και ενώ το κτήριο είχε ανεγερθεί, ανακαλύφθηκε ότι μία από τις κληρονομούμενες που είχε αποβιώσει χωρίς διαθήκη, όπως τότε έλεγαν τα πιστοποιητικά από το δικαστήριο και είχε κληρονομηθεί από την πωλήτρια του 50% του οικοπέδου, είχε τελικώς αφήσει διαθήκη. Η διαθήκη ευρέθη στο αρχείο ενός Ιερού Ναού της περιοχής, υπεβλήθη προς δημοσίευση στο δικαστήριο και πράγματι δημοσιεύθηκε, έχουσα πλέον πλήρη νομική ισχύ. Με την διαθήκη αυτή η μία εκ των κληρονομουμένων, που είχε το 50% του οικοπέδου, άφηνε το ποσοστό της στον Ιερό Ναό, δηλαδή ένα νομικό πρόσωπο, που αφού δημοσίευσε την διαθήκη, προέβη και σε αποδοχή κληρονομίας σε συμβολαιογράφο. Η αποδοχή μετεγράφη στο υποθηκοφυλακείο και με τον τρόπο αυτόν προσέδωσε την κυριότητα, δηλαδή την ιδιοκτησία του 50% του οικοπέδου στον Ιερό Ναό, αναδρομικώς εννέα χρόνια μετά την αγορά ολοκλήρου του οικοπέδου από τον ανυποψίαστο αγοραστή, ο οποίος είχε βάλει δικηγόρο, είχε κάνει νομικό έλεγχο και είχε γενικώς επιμεληθεί της αγοράς του οικοπέδου, όπως προβλέπει ο νόμος.

Η υπόθεση έφθασε στα δικαστήρια και μάλιστα μέχρι τον Άρειο Πάγο, ο οποίος επιβεβαίωσε την κρίση του Εφετείου ότι κύριος του 50% εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου είχε γίνει ο Ιερός Ναός, αναδρομικώς, δυνάμει διαθήκης που είχε δημοσιευθεί δέκα χρόνια μετά τον θάνατο της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτριας και εννέα περίπου χρόνια μετά την αγορά του 100% του οικοπέδου από έναν αγοραστή, που είχε κάνει έλεγχο τίτλων και είχε τότε διαπιστώσει ότι αφού δεν υπήρχε διαθήκη, μπορούσε άφοβα να αγοράσει το εν λόγω οικόπεδο, με βάση τους τίτλους του συγκεκριμένου ακινήτου, αλλά και τα έγγραφα της κληρονομικής διαδοχής στην οποία είχαν προβεί οι πωλητές του ακινήτου, που το είχαν κληρονομήσει. Η σχετική απόφαση υπ΄αριθ. 1789/2012 του Αρείου Πάγου έχει βεβαίως πολύπλοκα δεδομένα τα οποία συνδυάζονται με σειρά νομικών διατάξεων, αλλά το γενικό νόημα της υποθέσεως όπως παρουσιάζεται ανωτέρω, οδηγεί στο συμπέρασμα ότι κατά την αγορά ενός ακινήτου απαιτείται ενδελεχής νομικός έλεγχος από δικηγόρο και εφόσον το προς αγορά ακίνητο προέρχεται από κληρονομία, στους τίτλους που θα πρέπει να απαιτεί από τους πωλητές ο αγοραστής πρέπει να περιλαμβάνεται και το κληρονομητήριο.

Ο Χρήστος Ηλιόπουλος είναι Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω

0 σχόλια

Τα στοιχεία σας είναι ασφαλή! Το email σας δεν δημοσιεύεται...
Όλα τα πεδία είναι υποχρεωτικά.

Δεν θα κουρεύονται τα χρέη 20.000 – 50.000 ευρώ αν υπάρχουν ακίνητα

Η κατοχή ακινήτου/ων θα προσμετράται για τον καθορισμό των δόσεων της ρύθμισης, ενώ από την πλευρά τους οι τράπεζες, θα μπορούν να συμφωνούν με τους οφειλέτες την εθελοντική παράδοση του ακινήτου τους. Δεν θα κουρεύονται τα χρέη της τάξεως των 20.000 – 50.000 ευρώ των μικρών ...

Διαβάστε περισσότερα

Άδεια μετά (και) άνευ αποδοχών

Οι ημέρες απουσίας κατά τη διάρκεια της άδειας άνευ αποδοχών δεν συμψηφίζονται με τις ημέρες της ετήσιας άδειας που ο εργαζόμενος, επιστρέφοντας στην εργασία του, δικαιούται να λάβει. Α) Στην Ελλάδα το θεσμικό πλαίσιο των αδειών -οι οποίες χορηγούνται στον εργαζόμενο για να του δοθεί ελεύθερος ...

Διαβάστε περισσότερα

Εργασιακά:Με το νέο νόμο σε 4 ημέρες η δήλωση παραίτησης-απόλυσης

Ο Ν. 4488/2017 περιλαμβάνει σημαντικές αλλαγές στα εργασιακά και πολλά άρθρα του άρχισαν ήδη να ισχύουν από τη δημοσίευσή του. Ποιες είναι οι νέες προθεσμίες υποβολής εντύπων στο «ΕΡΓΑΝΗ» - Πρόστιμα και κυρώσεις. Στο Νόμο 4488/2017 υπάρχουν πάρα πολλές και σημαντικές αλλαγές. Άλλες από αυτές αρχίζουν να ...

Διαβάστε περισσότερα

Σε λίγες ημέρες ξεκινούν -πιλοτικά- οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί

Με το άνοιγμα των Δικαστηρίων μετά την καλοκαιρινή διακοπή αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή- έστω και πιλοτικά στην αρχή- το σύστημα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών. Σύμφωνα με πληροφορίες, θα περιλαμβάνει στην πιλοτική εφαρμογή 500 ακίνητα στρατηγικά κακοπληρωτών, ενώ αναμένεται έως το τέλος του έτους να γίνει η ...

Διαβάστε περισσότερα

Υποχρεωτικός ο διορισμός εμπειρογνώμονα στον εξωδικαστικό συμβιβασμό

Καθοριστικός είναι ο ρόλος του εμπειρογνώμονα για την εκπόνηση μελέτης βιωσιμότητας από επιχειρήσεις στο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού. Ο διορισμός του είναι υποχρεωτικός στις περιπτώσεις των μεγάλων επιχειρήσεων που κάνουν αίτηση για να ενταχθούν στον νόμο για την εξωδικαστική ρύθμιση των οφειλών τους. Αντίθετα, στην ...

Διαβάστε περισσότερα

Νόμοι a la carte-Απο τον Βασίλη Κορλό

Αναρωτιέμαι κατά πόσο θα μπορούσε να προβληματίζει ένα φοιτητή της Νομικής η πλήρης απαξίωση της καλής νομοθέτησης όπως τη βιώνουμε έντονα τα τελευταία χρόνια. Οι πράξεις νομοθετικού περιεχομένου, πρακτική που χρησιμοποιήθηκε έντονα από τις προηγούμενες κυβερνήσεις τα προηγούμενα έτη υιοθετήθηκε και από τη σημερινή κυβέρνηση ...

Διαβάστε περισσότερα

H φιλοσοφία του νομοθετείν στο χώρο του Ποινικού Δικαίου-Του Αλέξανδρου Καζούκα

Ο ελληνικός ΠΚ στο θεμελιώδες άρθρο 14§1 ορίζει την έννοια της αξιόποινης πράξης ως εξής: «Έγκλημα είναι πράξη άδικη και καταλογιστή στο δράστη της, η οποία τιμωρείται από το νόμο». Με το νομοθετικό ορισμό του εγκλήματος σε μια από τις κεντρικές διατάξεις του ΠΚ υπογραμμίζεται ...

Διαβάστε περισσότερα

Αγωγή εμπόρων στο ΣτΕ κατά της απόφασης για τις Κυριακές

Κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας, η αγωγή από τους εμπόρους, τους μικρομεσαίους και του εμποροϋπαλλήλους, κατά της υπουργικής απόφασης για τη λειτουργία των εμπορικών καταστημάτων τις Κυριακές. Όπως δήλωσε στο ΑΠΕ ο πρόεδρος της Ελληνικής Συνομοσπονδίας Εμπορίου και Επιχειρηματικότητας Βασίλης Κορκίδης, η αγωγή κατατέθηκε από την ...

Διαβάστε περισσότερα

Eπίθεση Πολάκη στον Άρειο Πάγο για απόφαση που δεν κατάλαβε!

Παρά τον  σάλο που ξέσπασε από την επίθεσή του στο ΣτΕ για την απόφαση με την οποία κρίνεται αντισυνταγματική η πρακτική των διαδοχικών παρατάσεων στους φορολογικούς ελέγχους πέραν της πενταετίας, ο Πολάκης (καλυφθείς προ ημερών και απο τον ίδιο τον Πρωθυπουργό) στρέφει αυτή τη φορά ...

Διαβάστε περισσότερα

Το DNA δείχνει αν η διαθήκη είναι γνήσια ή πλαστή!

Οι υποθέσεις αμφισβήτησης της γνησιότητας διαθήκης ή και άλλων εγγράφων, όπως επιταγών, συναλλαγματικών κλπ. είναι πολύ συχνές. Σ΄ αυτές τα δικαστήρια καλούνται να κρίνουν εάν το συγκεκριμένο έγγραφο που έχει νομικές συνέπειες, είναι γνήσιο ή πλαστογραφημένο. Αρκετές είναι οι περιπτώσεις στις οποίες γραφολόγοι ελέγχουν με ...

Διαβάστε περισσότερα

Στο δικαστήριο για τον κανονισμό της Πολυκατοικίας!

Στα αστικά κέντρα της Ελλάδας εδώ και πολλές δεκαετίες έχουν ανεγερθεί εκατοντάδες χιλιάδες κτήρια, οι περίφημες πολυκατοικίες, οι περισσότερες με το σύστημα της αντιπαροχής. Κάθε πολυκατοικία αποτελείται από διαμερίσματα, που νομικώς ονομάζονται οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες συνήθως ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες και μπορεί καθεμία να ...

Διαβάστε περισσότερα

Ομογενείς στερούνται της περιουσίας τους λόγω capital controls-Του Χρήστου Ηλιόπουλου

Από το καλοκαίρι του 2015 η ελληνική κυβέρνηση έχει επιβάλει μεγάλους περιορισμούς στην ελευθερία των συναλλαγών στην Ελλάδα, που όμοιοί τους σπανίως συναντώνται σε χώρες της ελεύθερης οικονομίας, του laissez faire, laissez passer. Εν ολίγοις, κάποιος που έχει τα χρήματά του στην τράπεζα δεν επιτρέπεται ...

Διαβάστε περισσότερα